Il pensiero della maggior parte delle persone è che l’agente immobiliare serva veramente poco, alla fine carica un paio di annunci, trova l’acquirente e TAC prende la sua sostanziosa parcella e sparisce felice…
Questo pensiero è nato da una clientela che per anni è stata servita da agenti immobiliari svogliati.
Quest’ultimi magari son capitati nel settore casualmente e non per passione, forse perchè hanno ereditato l’agenzia dal padre, oppure sono figli di costruttori sfruttati per essere legalmente a posto o ancor peggio, sono geometri falliti che tentano di spremere il più possibile il portafoglio dei loro clienti a causa del fatto che con il loro primo lavoro non campano.
MA!…
..ci sono degli interventi base che tutti gli agenti immobiliari dovrebbero fare e se non eseguono questi controlli, oltre non avere un SISTEMA INNOVATIVO PER VENDERE CASE come io mio, sappi…
… CHE TI STANNO RUBANDO I SOLDI E METTENDO A ENORME RISCHIO IL TUO IMMOBILE E I TUOI SOLDI …
queste sono verifiche che noi tutti o almeno io, dobbiamo fare prima di mettere in vendita un immobile:
1➡Verifica catastale e urbanistica: accertarsi che la parte burocratica sia in regola, in modo da non trovare sorprese, magari proprio quando arriva il perito della banca del tuo compratore, che trova una difformità e blocca l’erogazione del mutuo; risultato = cliente senza soldi, quindi tu sei senza acquirente, finale della storia, tu sei senza soldi.
2➡Verifica spese condominiali: controllo affinché non ci siano arretrati, in modo da non scoprirlo in un secondo momento, e trovarti a doverle pagare tu.
3➡Verifica della provenienza: cosa banale quanto necessaria, verificare che l’immobile che stai comprando, sia realmente di proprietà della persona da cui stai acquistando, senza che si incassi la caparra ed evapori, o molto più banalmente, che non sia un immobile proveniente da eredità dove potrebbe saltare fuori un erede e impugnare l’ atto.
4➡Verifica ipoteche e pignoramenti: controllo affinché l’immobile in vendita non abbia alcuna pendenza verso terzi, senza trovarci con creditori che ci bussano alla porta dopo aver comprato.
5➡Verifica classe energetica: verifica che sia stata eseguita la certificazione energetica, in modo da non arrivare al rogito e scoprire che manca questo benedetto foglio e trovarti a dover rimandare l’atto.
La mancanza di una di queste determina un enorme rischio a tuo discapito, se senti che la tua casa sia stata trascurata o che non siano stati fatti i dovuti controlli prima di essere messa in vendita, non esitare a contattarmi subito, verificherò io stesso che tutto sia in ordine con un analisi gratuita e specifica per ottimizzare la vendita del tuo immobile in modo sicuro ed al giusto prezzo di mercato.
